Sicher bauen ohne Risiko
Der Bau eines Eigenheims ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Damit der Hausbau nicht zum unkalkulierbaren Abenteuer oder gar zum Albtraum ihres Lebens wird, gilt es einige Faktoren zu beachten, die Ihr Vorhaben überschaubarer machen und eine erfolgreiche Realisierung gewährleisten. Die Wahl der richtigen Partner ist hier von ausschlaggebender Bedeutung: Partner, die Sie umfassend und zuverlässig beraten. Nur so ist risikoloses Bauen möglich.
Verlässliche Preisangaben und Preisvergleich
Anders als bei anderen, weniger komplexen Produkten ist beim Hausbau der Preisvergleich etwas schwieriger. Wenn Sie zum Beispiel eine Waschmaschine kaufen wollen, vergleichen Sie die Herstellerangaben, lesen womöglich noch ein paar Bewertungen und kaufen dann dort, wo das gewählte Produkt am wenigsten kostet. Im Prinzip funktioniert diese Verfahrensweise auch beim Hausbau, allerdings sind die Herstellerangaben hier weitaus komplexer. Wenn Sie die im Baupreis inbegriffenen Bauleistungen nicht genau kennen, können Sie keine Preise vergleichen. Das Team von Birke Architekten legt großen Wert auf Transparenz –auch bei den Preisen– und berät sie von Anfang an kompetent und zuverlässig, so dass Sie vor bösen Überraschungen gefeit sind. Ein professionelles Projektmanagement garantiert Ihnen Planungs- und Realisierungssicherheit sowie einen reibungslosen Bauablauf von der Baugenehmigung bis zur termingerechten Schlüsselübergabe.
Planungs- und Genehmigungssicherheit vor dem Bau
Am Anfang steht die Frage: Welches Grundstück ist das richtige? Und: Kann ich meine Wohnwünsche dort auch realisieren? Ein Grundstück kann Besonderheiten in der Bodenbeschaffenheit aufweisen, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind, aber erhebliche Kosten verursachen können. Deshalb sollte in Ihrem Bauvertrag bereits ein Baugrundgutachten enthalten sein. Andernfalls zeigen sich eventuelle Probleme des Baugrundes erst viel später. Und dann kann es für den Bauherrn unter Umständen richtig teuer werden. Bereits in dieser wichtigen Phase berät Sie unser Architektenteam – sowohl bei der Auswahl Ihres Grundstücks als auch zur Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauprojekts. Es analysiert und bewertet Fragen zur Orientierung des Baukörpers und zur baurechtlichen Umsetzung ihrer Wohnwünsche. Zu den Leistungen, die Sie erwarten können, gehören:
- komplette Baueingabeplanung, Ausführungsplanung und Haustechnikplanung
- statische Berechnungen Ihres Hauses einschließlich der Kellerstatik
- Vermessungsleistungen für Lageplan und Einmessung
- garantierter Festpreis
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- Garantierte Einhaltung aller Bau- und Montagebestimmungen entsprechend den Vorgaben der Bauberufsgenossenschaft
Bau- und Realisierungssicherheit
Dass aus dem Haus Ihrer Träume auch wirklich Ihr Traumhaus wird, dafür garantieren grundlegende und unerlässliche Sicherheitsstandards, die bei uns selbstverständlich sind. Wir sorgen dafür, daß Sie folgende Sicherheiten erhalten:
Vertragserfüllungsbürgschaft
Im Auftragsumfang ist eine gesetzlich vorgeschriebene Vertragserfüllungsbürgschaft über 5 % des Hausvertrags-Festpreises (ohne eventuelle Nachträge) einer in Deutschland zugelassenen Versicherungsgesellschaft enthalten: zur Absicherung der Bauherren bei Insolvenz des Bauunternehmens. Die Vertragserfüllungsbürgschaft erhält der Bauherr unmittelbar vor Baubeginn, sie wird bei der Hausübergabe Zug um Zug zurückgegeben.
Zahlungsplan und Fertigstellungssicherheit
Im Auftragsumfang ist eine gesetzlich vorgeschriebene Vertragserfüllungsbürgschaft über 5 % des Hausvertrags-Festpreises (ohne eventuelle Nachträge) einer in Deutschland zugelassenen Versicherungsgesellschaft enthalten: zur Absicherung der Bauherren bei Insolvenz des Bauunternehmens. Die Vertragserfüllungsbürgschaft erhält der Bauherr unmittelbar vor Baubeginn, sie wird bei der Hausübergabe Zug um Zug zurückgegeben.
Verwendung von Markenprodukten
Sie sollten sicher sein, dass Ihr Haus höchsten Ansprüchen bei den verwendeten Materialien und in der Verarbeitung genügt. Aus diesem Grund werden ausschließlich Markenprodukte verwendet – angefangen bei den Baustoffen für das Mauerwerk über die Heizthermen bis hin zum Dach.
"Blower Door"-Test auf Winddichtigkeit
Jedes Haus wird mit dem sogenannten Blower-Door-Test gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) in Bezug auf Luft- und Winddichtigkeit geprüft. Dies hat den großen Vorteil, dass Sie langfristig Heizkosten sparen und feuchten Stellen im Mauerwerk vorbeugen.
Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
Entscheiden Sie sich für ein Haus von Birke Architekten, findet unmittelbar vor Übergabe des Bauvorhabens an den Bauherrn ein Prüftermin auf der Baustelle durch einen unabhängigen Baugutachter statt. Über die Prüfung erhält der Bauherr einen detaillierten Bericht.
Mängelfrei & ohne Restarbeiten
Im Zuge der Hausübergabe wird mit Ihnen zusammen und auf Basis des Gutachter-Berichts ein Abnahmeprotokoll erstellt. In diesem werden alle noch auszuführenden Restarbeiten und etwaige Mängel aufgelistet. Die Mängelbeseitigung oder die Ausführung der Restarbeiten erfolgt nach der Hausübergabe selbstverständlich schnellstmöglich.
Wärmeschutznachweis und Garantie gesunder Baustoffe
Bei Hausübergabe erhalten Sie von uns den Energiesparnachweis (Energieausweis), der den geringen Heizkostenbedarf dokumentiert, sowie eine umfassende Dokumentation aller eingesetzten Bau- und Einbauteile mit dem Nachweis der Verwendung ausschließlich gesundheitlich unbedenklicher Baustoffe in geprüfter Qualität.
Hausbau mit Bauzeitgarantie
Bauverzögerungen sind nicht nur ärgerlich, sondern kosten Geld. Deshalb beinhaltet Ihr Bauvertrag einen verbindlichen, mit Ihnen abgestimmten Fertigstellungstermin.
Umfassender Versicherungsschutz
Angefangen bei der Baugenehmigung muss der Bauherr von heute vor der endgültigen Fertigstellung seines Bauprojekts eine Menge rechtlicher Vorschriften beachten. Das öffentliche sowie das private Baurecht regeln die wesentlichen Voraussetzungen zum Bau eines Hauses. Diese Vorschriften schützen auch Sie als Bauherrn u.a. vor möglichen Schäden an Ihrem Haus während der Bauzeit und vor Ansprüchen Dritter. Eine Bauherrn bzw. das Bauvorhaben eine Rohbau-Feuerversicherung mit anschließender Wohngebäudeversicherung, eine Bauherren-Haftpflicht- und eine Bauleistungsversicherung sind wesentlich für Ihre Sicherheit. Durch die Rohbau-Feuerversicherung ist das Haus während der Bauzeit (bis zu einem Jahr) gegen Feuerschäden versichert.